一、哪種方法還房屋貸款省錢

對于買房貸款的朋友經(jīng)常會思考這樣一個(gè)問題，那就是怎樣還貸才省錢呢？其實(shí)，要想還貸省錢劃算，最重要的就是選擇適合自己的還貸方式，下面我們分別看看常見的還貸方式分別適合哪些人：

（一）分階段性還款法：最合適剛出社會的年輕人。

由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。

（二）等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對于等額本金還款，高行長解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

（三）一次性還本付息：適合從事經(jīng)營活動人群。

一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(nèi)（含）的適用一次性還本付息法。

對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，高行長建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用最大化?！?/p>

看來對于“房貸族”來說，雖然還貸之路還很長，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會為“房貸族”省下些銀子的。

二、提前還貸能省錢嗎

提前還貸要交違約金，可能是今后的發(fā)展趨勢。因?yàn)橘J款利息是銀行獲得收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會受到很大影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是有法律依據(jù)的。

現(xiàn)在只有上海實(shí)行，且只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高，一年之后提前還款不收違約金。所以鑒于這種情況，購房者是沒有必要急于提前還款的。重要的是要改變自身的消費(fèi)觀念，不要把眼光總放在付給銀行的利息上，要多角度地分析按期還貸的益處，例如可以減輕當(dāng)前的生活壓力，建立起良好的銀行信用檔案等。

如果貸款者收入較預(yù)期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸能省錢嗎？這要根據(jù)實(shí)際情況來定。如果有多余的錢而沒有別的用途，就算要交違約金，提前還款還是合適的，因?yàn)槎喔兜睦⒖隙ū冗`約金要高；如果僅為了不想以后支付提前還款的違約金而把投資用的資金來提前還款，或者是通過別的途徑借錢提前還款，就不值得了。