一、查詢二手房產(chǎn)權(quán)的辦法

（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

（二）向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本；

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

4、成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)；

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

（三）查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

二、查詢二手房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意什么

（一）應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)登記狀況，明確產(chǎn)權(quán)人。有些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是家庭共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)共同共有人一致同意才能進(jìn)行處分，否則就是無(wú)效民事行為，法律將不予保護(hù)。因此在簽訂合同時(shí)，要注意所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意而請(qǐng)求法院宣判合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)是否有他項(xiàng)權(quán)。主要應(yīng)當(dāng)查明是否有抵押擔(dān)保權(quán)及是否被法院查封等。如果有他項(xiàng)權(quán)的，必須解決以后才能簽訂房屋買賣合同。

（三）應(yīng)當(dāng)?shù)脚沙鏊槊魉I房屋的落戶情況。如果已經(jīng)有人落戶，應(yīng)該要求房東及時(shí)遷走，戶口遷走后再來(lái)談房屋買賣為好。這樣對(duì)以后申請(qǐng)辦理戶口遷移及落戶就沒(méi)有障礙。否則買賣合同履行以后再來(lái)談戶口遷移問(wèn)題，就會(huì)很被動(dòng)。

（四）應(yīng)當(dāng)明確約定交房及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，交易前的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和違約責(zé)任等問(wèn)題。