一、查詢二手房產權的辦法

（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

（二）向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：

1、原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

4、成效價格，即該項交易的成效價；

5、其他內容，如房屋平面圖等。

（三）查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

二、查詢二手房產權登記應注意什么

（一）應當查明產權登記狀況，明確產權人。有些房產是夫妻共同財產或者是家庭共同財產，共同財產必須經過共同共有人一致同意才能進行處分，否則就是無效民事行為，法律將不予保護。因此在簽訂合同時，要注意所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒有經過其同意而請求法院宣判合同無效的風險。

（二）應當查明產權是否有他項權。主要應當查明是否有抵押擔保權及是否被法院查封等。如果有他項權的，必須解決以后才能簽訂房屋買賣合同。

（三）應當到派出所查明所買房屋的落戶情況。如果已經有人落戶，應該要求房東及時遷走，戶口遷走后再來談房屋買賣為好。這樣對以后申請辦理戶口遷移及落戶就沒有障礙。否則買賣合同履行以后再來談戶口遷移問題，就會很被動。

（四）應當明確約定交房及產權過戶時間，交易前的相關費用承擔和違約責任等問題。