一、如何計(jì)算房屋建筑面積

房屋建筑面積的計(jì)算目前主要依據(jù)建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。依據(jù)上述規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。具體來講：

1、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2．20米以上的部位才計(jì)算建筑面積；

2、對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位才計(jì)算建筑面積。

從這條規(guī)定來看，購(gòu)房人通過自己的測(cè)量就可以明確地知道房屋某一部分是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，做到心里有數(shù)。

二、如何解決房屋面積糾紛

1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積若有誤差，其面積誤差比例在0．8％以內(nèi)（包括0．8％），預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：

面積誤差比＝［（實(shí)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e）／預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e］×100％預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0．8％的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0．8％的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)退還超出0．8％部分的房?jī)r(jià)款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購(gòu)房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還多收的房?jī)r(jià)款。

買入房子后經(jīng)常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測(cè)量面積不一致。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何計(jì)算房屋建筑面積”以及“如何解決房屋面積糾紛”，購(gòu)房者參考其中的內(nèi)容解決房屋面積糾紛。房屋的面積問題比較復(fù)雜，有很多開發(fā)商往往找各種借口推脫責(zé)任。建議購(gòu)房者最好請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助解決糾紛，以免一拖再拖無法解決。