一、如何計算房屋建筑面積
房屋建筑面積的計算目前主要依據建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的規(guī)定執(zhí)行。同時規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。依據上述規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高均應在2．20米以上（含2．20米）。具體來講：
1、房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2．20米以上的部位才計算建筑面積；
2、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位才計算建筑面積。
從這條規(guī)定來看，購房人通過自己的測量就可以明確地知道房屋某一部分是否應當計入建筑面積，做到心里有數。
二、如何解決房屋面積糾紛
1、共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0．8％以內（包括0．8％），預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下：
面積誤差比＝［（實測共用部位分攤建筑面積—預測共用部位分攤建筑面積）／預測共用部位分攤建筑面積］×100％預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0．8％的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0．8％的，房地產開發(fā)經營企業(yè)應退還超出0．8％部分的房價款。
2、套內建筑面積增減的處理辦法。套內建筑面積按“按實結算”的原則處理，房地產開發(fā)企業(yè)應根據這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積的，房地產開發(fā)企業(yè)應退還多收的房價款。
買入房子后經常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測量面積不一致。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何計算房屋建筑面積”以及“如何解決房屋面積糾紛”，購房者參考其中的內容解決房屋面積糾紛。房屋的面積問題比較復雜，有很多開發(fā)商往往找各種借口推脫責任。建議購房者最好請專業(yè)的律師協(xié)助解決糾紛，以免一拖再拖無法解決。
