一、購房者應(yīng)如何應(yīng)對買房送面積

第一，簽合同之后再交定金

在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同附件中。如果在簽合同之前就把定金交了，那么主動權(quán)在一定程度上就易手了，若是后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會消耗極大的時間和精力，不劃算。

第二，清楚贈送面積的真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去。比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。

第三，將贈送面積條款寫入合同

購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的詳細(xì)條款切實寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

二、房屋面積縮水怎么辦

很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。

該解釋還規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，認(rèn)定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

以上就是“購房者應(yīng)如何應(yīng)對買房送面積”以及“房屋面積縮水怎么辦”的全部內(nèi)容，希望能給正在為房屋面積苦惱的購房者有所幫助?？傊?，購房者應(yīng)知道對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。如果遇到類似的糾紛，不知道怎么解決，可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。