一、如何判斷房屋質(zhì)量的好壞

房屋質(zhì)量好壞，可通過以下細(xì)節(jié)作大致判斷：

1、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。

2、對墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門做個(gè)測試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹?。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

3、對于門窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。

4、管道設(shè)備要看其是否通暢、有無銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。

5、對于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺陷的考察：

（1）影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。尤其裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽臺(tái)、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足所致。

（2）影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏；衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出；衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

二、房屋質(zhì)量存在問題怎么辦

為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月。燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。

如果房屋質(zhì)量存在問題，會(huì)直接影響到購房者的入住質(zhì)量。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何判斷房屋質(zhì)量的好壞”以及“房屋質(zhì)量存在問題怎么辦”，購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，可以根據(jù)上面的提示，看看房屋各個(gè)部分是否符合法定的和約定的情形，在驗(yàn)收時(shí)即避免發(fā)生質(zhì)量問題。如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要及時(shí)找開發(fā)商解決。建議購房者最好就房屋質(zhì)量問題咨詢一下專業(yè)律師，以免耽誤維權(quán)。