一、收房時(shí)應(yīng)注意什么

1、收樓日先不要簽收鑰匙。

2、要先查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備交樓文件，如不具備交樓文件，拒絕簽收鑰匙和收樓確認(rèn)書，并要求開(kāi)發(fā)商支付延遲交樓違約金。

3、要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)第一時(shí)間保留證據(jù)（光拍照片是沒(méi)有用的），不要修復(fù)后才想到證據(jù)，這時(shí)難以取證。

4、切記先驗(yàn)房屋質(zhì)量和交樓文件，交樓文件齊備和房屋修復(fù)完好后才收取鑰匙。因?yàn)槭杖¤€匙，視為收樓，收樓（鑰匙）前出現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，可以要求支付延遲交樓違約金；收樓（鑰匙）后出現(xiàn)房屋質(zhì)量等問(wèn)題，則屬于維修問(wèn)題，難以得到賠償，兩者相差是數(shù)萬(wàn)元甚至是數(shù)十萬(wàn)元的賠償，先收鑰匙的人就后悔莫及。

二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：如果購(gòu)買的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請(qǐng)求。

同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持。

以上就是“收房時(shí)應(yīng)注意什么”以及“房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦”的全部?jī)?nèi)容。發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn)），如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。避免承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。如果有什么疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢律師。