一、開發(fā)商應如何交付房屋

“房屋交付使用”就是“交鑰匙”？還是應同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書？

《解釋》規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即人們常說的“交鑰匙”。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，就視為出賣人履行了“房屋交付使用”的義務，但這并不表示房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務的履行。

對此，購房者應對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定，在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是“交鑰匙”，同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，否則將承擔違約責任。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

以上就是“開發(fā)商應如何交付房屋”以及“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦”的全部內(nèi)容。交付房屋決定著購房者能否拿到房屋并拿到房屋的產(chǎn)權(quán)，而房屋質(zhì)量問題則影響著購房者能否住的踏實。問題不同，維權(quán)的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權(quán)方式。如果購房者對維權(quán)問題知之甚少，最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。