一、二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。

2、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

二、買二手房如何查明房屋產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要查清，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。比如，土地的使用性質(zhì)如何、使用年限多少；是否會(huì)因市政規(guī)劃而拆遷；附近是否有新的規(guī)劃影響該房屋的價(jià)值，如工廠、高層建筑等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國(guó)家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

由于房?jī)r(jià)高漲不下，現(xiàn)在許多人都在購買二手房，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些”，購房者在買房時(shí)一定要注意防范相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，我們還為大家介紹了“買二手房如何查明房屋產(chǎn)權(quán)”，購房者可以根據(jù)相關(guān)提示，查證房屋的產(chǎn)權(quán)，確保買到合適的房屋。如果您在買房過程中遇到了糾紛，可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。