一、買二手房應(yīng)注意什么

1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風(fēng)險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、如何簽訂二手房買賣合同

合同的簽訂是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對于一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問題，對于雙方或三方（包括中介）共同為了少繳稅費(fèi)簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

以上就是“買二手房應(yīng)注意什么”以及“如何簽訂二手房買賣合同”的全部內(nèi)容，希望能給買二手房的朋友提個醒兒。二手房根據(jù)不同的情況，購買的時候要不同的對待，上面只是講了一部分比較重要的，有些隱蔽的問題需要了解清楚，比如墻體結(jié)構(gòu)，水電結(jié)構(gòu)等。建議購房者在買房時咨詢一下專業(yè)的律師，或者請律師協(xié)助購房，避免發(fā)生風(fēng)險。