一、商品房退房的條件有哪些

商品房退房的條件如下：

1、合同逾期可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實物與宣傳不符

在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時，購房者最好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果

開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

8、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

二、發(fā)生退房糾紛該怎么辦

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問題，買受人一定要謹慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。

另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定（或評估機構(gòu)）出具報告，來認定事實和責(zé)任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定（或評估）報告，往往因為對方當(dāng)事人的不認可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師來擔(dān)任代理人進行訴訟。

以上是關(guān)于“商品房退房的條件有哪些”以及“發(fā)生退房糾紛該怎么辦”的有關(guān)內(nèi)容。在實踐中，購買商品房過程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者最好要在事前做好準備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。另外，購房者要知道發(fā)生退房糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權(quán)，如果不知道如何維權(quán)，最好咨詢下律師，獲取專業(yè)的法律意見。