一、房產(chǎn)抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)

房產(chǎn)抵押貸款要注意的事項(xiàng)如下：

（一）商品房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押房產(chǎn)類(lèi)型

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約，這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

2、利率的選擇

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購(gòu)房合同

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；

（二）二手房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買(mǎi)前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

二、簽房產(chǎn)抵押合同要注意什么

簽房產(chǎn)抵押合同要注意的事項(xiàng)如下：

1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應(yīng)明確：被擔(dān)保人的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；其他需約定事項(xiàng)，如由抵押權(quán)人代管房產(chǎn)證等。

2、抵押人只能對(duì)其所有或依法有權(quán)處分的房屋和其他地上定著物設(shè)立房屋抵押、所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房屋及依法被扣押、查封、監(jiān)管的房屋不能作抵押。

3、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

4、要考慮擬抵押的房屋是否有重復(fù)抵押的情形，如有重復(fù)抵押只能在已抵押后剩余的價(jià)值范圍內(nèi)決定是否接受抵押。

5、房屋抵押必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行登記，從而使抵押權(quán)能有效對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

6、抵押權(quán)人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并且要做好科學(xué)評(píng)估，防止不足額抵押出現(xiàn)，防范抵押風(fēng)險(xiǎn)。

綜上，是關(guān)于“房產(chǎn)抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)”以及“簽房產(chǎn)抵押合同要注意什么”的有關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您的房產(chǎn)抵押有所幫助。當(dāng)您辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，如您不能及時(shí)履行債務(wù)，則會(huì)產(chǎn)生債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?。所以?dāng)您準(zhǔn)備簽訂房產(chǎn)抵押合同時(shí)，建議您最好先咨詢下專業(yè)的律師，避免陷入法律糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。