一、什么是借名買房

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。

在上述情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以他人名義申購安居房或限價房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購買價和市場價的差價作為對價，或者是購房者以父母、子女的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付等。

二、借名買房合同有效嗎

借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

1、借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。

其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。

2、即使買賣雙方對這類合同的效力不提出異議，這類合同也存在著巨大的風(fēng)險。

具體有二方面的風(fēng)險，第一類可以稱為主觀上的風(fēng)險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。第二類風(fēng)險可以稱為客觀上的風(fēng)險，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房

綜上，是關(guān)于“什么是借名買房”以及“借名買房合同有效嗎”的有關(guān)內(nèi)容。通過上文的介紹，您應(yīng)該對借名買房有了一定的了解。如果您仍確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么建議您可以咨詢下專業(yè)的律師，與名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。如果日后如發(fā)生了糾紛，您可以找律師，憑書面證據(jù)用法律手段來保護自己的權(quán)利。