一、按揭買(mǎi)的房子還能退嗎

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。

退房實(shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的。

比如說(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶(hù)型就要求退房，則一般是不允許的。前面說(shuō)的所謂“無(wú)理由退房”更沒(méi)有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

二、按揭購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題

按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

按揭購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題，主要需要注意6個(gè)方面的問(wèn)題：

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；

（2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

綜上，是關(guān)于“按揭買(mǎi)的房子還能退嗎”以及“按揭購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法只是促銷(xiāo)口號(hào)，當(dāng)您想要退房的時(shí)候，他們就會(huì)找各種理由來(lái)推脫。實(shí)際上，退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的。因此，當(dāng)您與開(kāi)發(fā)商發(fā)生退房糾紛時(shí)，建議您最好是咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您對(duì)抗開(kāi)發(fā)商，維護(hù)您的合法權(quán)益。