一、買二手房應(yīng)注意什么

1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

二、買房后遲延過戶有什么風(fēng)險

1、房價變動導(dǎo)致合同毀約。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房，房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主，從法律角度來講房屋產(chǎn)權(quán)依舊屬于原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶，中間可能需要很長的一段時間，或許是一年，或許是五年，都有可能，在樓市調(diào)控的背景下，房價劇烈波動，若是房價波動范圍不大，到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題，但是房價出現(xiàn)大幅異動，交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；房價下跌過多，購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。房價變動導(dǎo)致違約糾紛的情況并不鮮見，在一個先簽合同等過戶的購房交易中，這種風(fēng)險尤其大。

2、容易出現(xiàn)一房多賣的騙局。只要沒過戶，房屋產(chǎn)權(quán)的法定所有權(quán)人就不會變更，即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況，這種購房模式本來就是屬于一種打法律擦邊球的交易方式，自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴(yán)格監(jiān)管，就會留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產(chǎn)生連環(huán)騙局。假設(shè)有房一套，房主利用低價為誘餌，采取這種交易方式來設(shè)套的話，可以這樣做：房主A采取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B，因為沒有過戶，也查不到交易記錄，接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續(xù)購房，這套房就可以一直賣下去，等到騙局被揭穿的時候，或許房主已經(jīng)逃離了，剩下一群購房者在打架了。

除了以上兩種主要風(fēng)險，還有將來樓市調(diào)控政策的變化使得過戶出現(xiàn)新的限制也是個不可忽視的風(fēng)險，由此導(dǎo)致的違約成本也不會小。

以上就是“買二手房應(yīng)注意什么”以及“買房后遲延過戶有什么風(fēng)險”的全部內(nèi)容。對于購房者來說，在調(diào)控時期購房本來就要付出巨大的經(jīng)濟成本，還要面對不小的風(fēng)險成本，若是采取歪招來規(guī)避限購令的話，將無疑將自己置身于更大的風(fēng)險當(dāng)中，這并不是個可取的方式，若是可以，采取租房方式過渡一下也是不錯的選擇。如果不知道該如何避免糾紛，最好咨詢一下專業(yè)的律師。