一、如何了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是確定收房人具備出售標(biāo)的物的基本要素。其他證件包括：代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效（簽訂合同的最好授權(quán)委托書要進(jìn)行公證）；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書；出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明等。

2、向鄰居了解是否有相鄰糾紛或其他不和諧等因素等。

3、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體情況。

二、買二手房應(yīng)注意什么

1、弄清二手房的底細(xì)

弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

2、觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足；同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

3、裝修情況看仔細(xì)

裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。

以上就是“如何了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況”以及“買二手房應(yīng)注意什么”的全部內(nèi)容，想購買二手房的朋友們可以看看相關(guān)內(nèi)容。購買二手房時(shí)有產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、戶口等各種各樣的糾紛，尤其是戶口問題，很多購房者都不注意。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，購房者可以請律師協(xié)助，幫自己打理購房事宜。