一、如何審核二手房的產(chǎn)權(quán)

在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：

1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；

2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；

4、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。

5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、如何解決二手房的戶口問題

在購買二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時(shí)解決好，有可能會影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。

隨著新盤供應(yīng)量有限、二手房價(jià)格比較合理，越來越多的人選擇購買二手房。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何審核二手房的產(chǎn)權(quán)”以及“如何解決二手房的戶口問題”，為大家提供一些購買二手房的注意事項(xiàng)?？傊?，簽訂二手房買賣合同對于購房者來說至關(guān)重要，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。建議購房者請律師審查一下合同內(nèi)容，盡量避免糾紛。