一、購房合同附件有哪些

附件一：房屋平面圖。購房人一定要要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。

附件二：有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。律師提示凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。購房者要與開發(fā)商約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款，并按該價款的百分比支付違約金。

附件三：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

附件四：雙方自由約定的補充協(xié)議。購房人要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項在補充協(xié)議中詳細(xì)約定。

二、如何簽訂購房合同附件

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像 高級名牌精裝修這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，高級具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、名牌到底是什么牌子、精裝修要達(dá)到什么裝修效果。

第三、根據(jù)民事法律的意思自治原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購房合同附件有哪些”以及“如何簽訂購房合同附件”，從中可以得知：商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。因此，建議購房者請專業(yè)律師協(xié)助簽訂購房合同附件，確保自己的權(quán)益不受侵犯。