一、一房二賣怎么處理

1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。

在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無(wú)處分權(quán)的物，。不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

二、如何預(yù)防一房二賣

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)上述法律規(guī)定你可以在房屋買賣合同中約定向房產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋預(yù)告登記，以規(guī)避一房二賣。

在商品房的房產(chǎn)交易中，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商與普通的購(gòu)房者相比較，其優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，并且濫用強(qiáng)者優(yōu)勢(shì)侵害購(gòu)房者合法利益的情況也屢見不鮮。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“一房二賣怎么處理”以及“如何預(yù)防一房二賣”，希望對(duì)購(gòu)房者有用。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，最好向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。購(gòu)房者可以來(lái)電咨詢一下如何申請(qǐng)預(yù)告登記。