一、如何避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

1、盡量慎買“三證不全”房產(chǎn)

購(gòu)房者買房第一步，慎重選擇是關(guān)鍵，建議慎買“三證不全”房產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中的“三證不全”，或者是丟失造成的，或者是當(dāng)時(shí)未全部辦出造成的，或者是無(wú)法辦理造成的?，F(xiàn)在的房產(chǎn)交易多因中介參與證件審核，故無(wú)法辦理的“三證不全”房產(chǎn)上市的情形已不多，一般糾紛多發(fā)生于“三證”丟失或當(dāng)時(shí)未辦出情形。夜長(zhǎng)夢(mèng)多，房?jī)r(jià)上下波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)常在，若“三證”丟失或未辦出，要想完成房產(chǎn)交易勢(shì)必得等“三證”補(bǔ)辦完成或全部辦出，這期間定會(huì)間隔一段時(shí)間，短則月余，長(zhǎng)則數(shù)月。如果此期間，房?jī)r(jià)發(fā)生猛漲或暴跌，均會(huì)誘發(fā)大量的違約行為，故“時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大”，建議購(gòu)房者盡量謹(jǐn)慎選擇“三證不全”房產(chǎn)，縮短交易時(shí)間，降低交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。

2、盡力提高糾紛化解效率

《合同法》規(guī)定之違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、賠禮道歉、支付違約金及定金等多種形態(tài)。一旦遭遇對(duì)方違約、糾紛不可避免時(shí)，作為購(gòu)房者理應(yīng)保持冷靜思考，理性分析實(shí)時(shí)利弊因素，或選擇訴訟，或選擇調(diào)解，或先訴訟后調(diào)解，或先調(diào)解后訴訟，或要求繼續(xù)履行，或要求賠償損失，或要求支付違約金……盡力選擇一種既能迅速解決糾紛，又能最大限度爭(zhēng)取利益的解決方式，提高糾紛化解效率，避免“贏了官司輸了錢”尷尬局面的出現(xiàn)。

二、如何簽訂房屋買賣合同

簽訂《房屋買賣合同》之前，買賣雙方往往會(huì)簽一份房屋買賣意向書。較之《房屋買賣合同》，房屋買賣意向書關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)及房屋情況等條款內(nèi)容的約定相對(duì)粗線條，無(wú)法全面約束當(dāng)事人及防范交易風(fēng)險(xiǎn)。所以建議購(gòu)房者，在簽訂房屋買賣意向書后盡快上網(wǎng)簽訂正式的《房屋買賣合同》，因?yàn)槟壳昂贾輰?shí)行透明售房制度，一旦上網(wǎng)簽訂《房屋買賣合同》后，售房網(wǎng)系統(tǒng)即有了該套房產(chǎn)交易的記錄，除非買方同意取消第一交易的情況下，該套房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行第二次銷售，這樣就有效防范了“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。當(dāng)然，《物權(quán)法》2007年10月1日施行后，購(gòu)房者亦可選擇向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，防范“一房二賣”，最大限度保障交易安全。

簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。建議購(gòu)房者合理評(píng)估自身償付能力，量力而行，避免草率約定日后或許無(wú)法及時(shí)完成的條款，減少違約風(fēng)險(xiǎn)。

人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個(gè)房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時(shí)候要注意很多的事項(xiàng)。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”以及“如何簽訂房屋買賣合同”，購(gòu)房者可以參考一下。只有在買房的時(shí)候盡量留意一下，或者提前咨詢一下律師，考慮房屋價(jià)格、配套、交通等各項(xiàng)因素，才能夠讓自己買到好房子。