一、哪些房子不能買(mǎi)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買(mǎi)賣(mài)將受到禁止或受到一定的限制：

一是違法或違章建筑；

二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；

三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋；

四是由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；

五是單位不得擅自購(gòu)買(mǎi)城市私房；

六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買(mǎi)賣(mài)；

七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；

八是出賣(mài)國(guó)家或單位補(bǔ)貼的廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋也有一定的限制。

無(wú)論出于什么目的，對(duì)以上八種房子最好不要買(mǎi)，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢(qián)，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

二、買(mǎi)房應(yīng)注意什么

1、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的半年之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

2、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

不論是居家消費(fèi)還是購(gòu)房投資，買(mǎi)房子就要買(mǎi)有保障的房屋。購(gòu)房者應(yīng)了解一下哪些房子不能買(mǎi)，在交易時(shí)盡量避免購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似的房屋，免得房款打了水漂。另外，上面我們還為大家介紹了買(mǎi)房應(yīng)注意什么，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。買(mǎi)房時(shí)要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒，不能給賣(mài)家忽悠。如果購(gòu)房者想了解更多的購(gòu)房知識(shí)，可以來(lái)電咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。