一、如何處理一房二賣

第一、出賣人是否實(shí)際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買受人，且買受人已實(shí)際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；

第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項(xiàng)，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；

第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買受人也在為房產(chǎn)過(guò)戶登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買受人時(shí)應(yīng)該考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求。

二、如何防止一房二賣

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房人買了一套預(yù)售商品房后，如果申請(qǐng)了預(yù)告登記，未經(jīng)其許可，開發(fā)商將該商品房再出售或抵押等都屬于無(wú)效行為。預(yù)告登記制度對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利保障更為有力，并且也起到了保護(hù)交易安全、維護(hù)信用秩序的作用。

當(dāng)然，在辦理預(yù)告登記后，要從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。

以上就是“如何處理一房二賣”以及“如何防止一房二賣”的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者可以了解一下。消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì)一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，作為開發(fā)商的員工或親友，也不應(yīng)提供虛假按揭的資料，否則一旦有問(wèn)題就要承擔(dān)起還本付息的責(zé)任。如果發(fā)生了糾紛，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。