一、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、如何簽訂商品房買賣合同

（一）購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗(yàn)證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。

（二）依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積及時與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問題的通知》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價(jià)一定是套內(nèi)單價(jià)。

（三）購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

（四）要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時限和違約責(zé)任，購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時間無限延遲。

（五）購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金的特別約定。

以上就是“商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件”以及“如何簽訂商品房買賣合同”的全部內(nèi)容，購房者了解了商品房現(xiàn)售的條件后，在買房時一定要考察開發(fā)商是否具備上述條件，不能隨意就購買商品房。另外，商品房買賣合同規(guī)定了購房者的權(quán)利義務(wù)，是購房者維權(quán)的重要證據(jù)。購房者可以請專業(yè)的律師審查一下合同內(nèi)容，避免掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。