一、購房者應當如何退房

如果滿足合同約定的賠償或退房條件，業(yè)主最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

如果開發(fā)商開出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況或收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主推房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇的退房請求，業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支出。

二、如何追索因退房造成的損失

除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出費用。簡單一句話，這就是我們的目的，就是賠償差價。當然，房價大跌就不存在要求開發(fā)商賠償差價的問題了。

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 在退房款方面，采用一次性付款、分期付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。

實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

在買房過程中的大多開發(fā)商都有一些不規(guī)范操作，他們在資金、工程進度等方面都會存在問題，造成買賣合同無法正常依照約定履行。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購房者應當如何退房”以及“如何追索因退房造成的損失”，購房者可以了解一下。為了防止發(fā)生退房糾紛，購房者最好在購房合同中約定好退房事宜，如果有必要可以請律師協(xié)助，免得開發(fā)商賴賬。