一、購房者應(yīng)防范哪些購房陷阱

1、精裝修陷阱

市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。

2、私改規(guī)劃陷阱

開發(fā)商在建設(shè)項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。

3、承諾縮水

業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。

4、信貸陷阱

房貸七折政策出臺后，業(yè)主翹首期待政策落到實處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時間、或增加了很多苛刻條件，增加實施難度，使得房貸七折大打折扣！本應(yīng)早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實，給那些期盼的購房者帶來只有無期的等待和茫然！銀行的誠信到底在哪？相關(guān)房價有松動買房更要謹(jǐn)慎。

二、購買商品房如何交定金

1、定金到底該交多少

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、購房交訂金 不能口頭協(xié)議

買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護(hù)意識，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是“購房者應(yīng)防范哪些購房陷阱”以及“購買商品房如何交定金”的全部內(nèi)容。對于購房定金問題，如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然，購房者也可以就購房問題咨詢專業(yè)律師，更好地防范糾紛。