一、如何防范售房廣告陷阱

房地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價(jià)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價(jià)起步，模糊價(jià)格和面積，虛構(gòu)賣點(diǎn)來吸引購房者。尤其是在購買期房時(shí)，消費(fèi)者只能從沙盤和圖片對(duì)樓盤進(jìn)行了解，到交付現(xiàn)房時(shí)再發(fā)現(xiàn)承諾與實(shí)際不符，已時(shí)過境遷。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請，應(yīng)與購房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。

二、購買商品房應(yīng)注意什么

1、要沖動(dòng)下定

下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。

2、貸款約定要謹(jǐn)慎

簽訂購房合同時(shí)，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何防范售房廣告陷阱”以及“購買商品房應(yīng)注意什么”，希望對(duì)購房者有幫助。買房之前當(dāng)然是考慮得越全面越好，但在所有的需求不可能全部滿足的情況下，先找出最關(guān)鍵的需求，買房決策時(shí)就會(huì)有的放矢。商品房合同履行的時(shí)間比較長，交易時(shí)手續(xù)繁雜，很容易發(fā)生糾紛，購房者最好請專業(yè)律師協(xié)助簽訂商品房買賣合同，避免發(fā)生糾紛。