一、二手房買賣需要哪些材料

1、賣方需提供的材料：

（1）產權人身份證（非北京戶籍人士還應提供暫住證）；

（2）戶口本；

（3）房屋所有權證；

（4）原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同；

（5）共有產權人聲明；

（6）結婚證復印件；

（7）產權人印章；

（8）土地使用權證；

（9）已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經(jīng)濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)；

（10）買賣合同。

2、買方需提供的材料：

（1）買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應提供暫住證）；

（2）戶口本；

（3）本人印章；

（4）外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；

（5）港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；

（6）買賣合同；

（7）如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。

二、二手房買賣糾紛怎么預防

1、房地產市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

2、二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

預防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。

預防方法：買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4、缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預防方法：購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

預防方法：因為法律禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購買這類房屋。

綜上，是關于“二手房買賣需要哪些材料”以及“二手房買賣糾紛怎么預防”的有關材料，希望能對您有所幫助。二手房交易是購房中最常見的，所以防范二手房糾紛具有十分重要的意義。如果閱讀完上文后，您仍不可避免的遇到了二手房糾紛，那么建議最好是去咨詢下專業(yè)的律師，讓他們幫助您去解決此類糾紛，減少您的損失。