一、購買二手房應(yīng)注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。

二、如何防止二手房賣主反悔

1、買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場(chǎng)，買家可以在簽約時(shí)通過手機(jī)或電話與未到場(chǎng)的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10%－20％的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因?yàn)橘r償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。

以上就是“購買二手房應(yīng)注意什么”以及“如何防止二手房賣主反悔”的全部內(nèi)容，購買二手房經(jīng)常存在一些問題，如產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量問題等，所以買二手房一定要小心謹(jǐn)慎。發(fā)生賣方違約事情，買方一定要及時(shí)以特快專遞發(fā)函催告賣方履約，證明賣方違約。同時(shí)，盡量咨詢律師，以得到專業(yè)的意見。