一、出賣二手房應(yīng)注意什么

1、出賣人大多通過房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購(gòu)房資質(zhì)，如果因買受人不符合購(gòu)買資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購(gòu)買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動(dòng)的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

二、如何委托中介出賣二手房

賣方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)問題：

一是要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬(wàn)不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式；

二是要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任；

三是要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；

四是明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮；

五是要明確雙方的違約責(zé)任。

以上就是“出賣二手房應(yīng)注意什么”以及“如何委托中介出賣二手房”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)有意出賣房屋的賣房人有所幫助。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。如果您在賣房過程中遇到任何問題，都可以來電咨詢專業(yè)律師。