一、購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么

1、在買房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。買房人在看房的時(shí)候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況仔細(xì)核實(shí)。

2、買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務(wù)，明確他們的責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。一方面，為防止某些賣房人違背誠(chéng)信“一房二賣”，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價(jià)，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。

二、如何簽訂二手房買賣協(xié)議

簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性?？捶科陂g，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達(dá)成買賣房屋合意的時(shí)候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。

買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么”以及“如何簽訂二手房買賣協(xié)議”，購(gòu)房者可以了解一下。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。在沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以就購(gòu)買二手房的事宜咨詢專業(yè)律師，獲取專業(yè)的法律意見。