一、房屋登記流程

(一)一般流程

申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔

(二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋登記流程

申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

二、房屋登記承諾辦結(jié)時(shí)限

①個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記5個(gè)自然日；②房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個(gè)工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個(gè)工作日(受理20個(gè)工作日，審核15個(gè)工作日，繕證5個(gè)工作日)；③房屋注銷(xiāo)登記5個(gè)工作日；④遺失補(bǔ)證、換證4個(gè)工作日；⑤異議登記1個(gè)工作日；⑥查(解)封記載即時(shí)辦理；⑦預(yù)告登記10個(gè)工作日；⑧更正登記、地役權(quán)登記10個(gè)工作日。

三、房屋登記所需要件及注意事項(xiàng)

（一）房屋所有權(quán)初始登記及注意事項(xiàng)

1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書(shū)，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；③國(guó)有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；⑤房屋已竣工的證明；⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖；⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；④房屋已竣工的證明；⑤房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖；⑥其他必要材料。

注意事項(xiàng)：個(gè)人建房三層以下(含三層)可不收取第四項(xiàng)要件。

3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書(shū)；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書(shū)，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；③國(guó)有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；⑤房屋已竣工的證明；⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖；⑦物業(yè)維修基金繳存憑證；⑧其他必要材料。

注意事項(xiàng)：該類(lèi)業(yè)務(wù)包括開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：①登記申請(qǐng)書(shū)；②受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；③房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證)；④商品房買(mǎi)賣(mài)合同(聯(lián)機(jī)備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機(jī)備案的合同，應(yīng)經(jīng)過(guò)備案)；⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件)；⑥物業(yè)維修基金繳存憑證；⑦房屋分戶(hù)平面圖2份；⑧其他必要材料。

注意事項(xiàng)：①受讓方為單位的，第(2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書(shū)，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；②經(jīng)濟(jì)適用房、安居房提交購(gòu)房審批表；③港澳臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房還應(yīng)提交安全部門(mén)批文；④法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及判決書(shū)(或裁定書(shū)、調(diào)解書(shū))；⑤買(mǎi)受人單方申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)表應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。

以上就是關(guān)于“辦理房產(chǎn)證的房屋登記流程”“房屋登記流程的注意事項(xiàng)”相關(guān)問(wèn)題的解答。不僅針對(duì)不同的情形需要注意的事項(xiàng)不同，而且不同省市的政策也有所不同，因此建議當(dāng)事人在進(jìn)行房屋登記時(shí)先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，在律師的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行辦理，以取得事半功倍的效果，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。