一、房屋拆遷中承租人怎么辦？

2011年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了變化。如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。房屋拆遷中承租人可以采取以下做法：

（一）承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律規(guī)定提起拆遷裁決申請，請求房屋拆遷主管部門依照法律規(guī)定保護(hù)自己在拆遷法律關(guān)系中的合法權(quán)益。

（二）是承租人對拆遷裁決具有獨(dú)立的提起司法審查權(quán)利，即承租人對房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨(dú)立以自己的名義提起訴訟或者申請行政復(fù)議，對拆遷人、產(chǎn)權(quán)人拒絕執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時(shí)，其可以獨(dú)立提起強(qiáng)制執(zhí)行申請。

（三）是承租人可以獨(dú)立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了承租人在拆遷中可以獨(dú)立的以自己的名義處分自己的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，根據(jù)自己對拆遷的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期決定自己對拆遷法律關(guān)系的影響。

二、房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利？

根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：

（一）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；

（二）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；

（三）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；

（四）對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；

（五）對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；

（六）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；

（七）對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理；

（八）對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議；

（九）其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

以上是本文根據(jù)我國法律規(guī)定對“房屋拆遷中承租人怎么辦”以及“房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利”等問題所做的基本介紹。我國法律雖然規(guī)定了承租人在拆遷活動(dòng)享有的基本權(quán)利，但是比較原則，不具有可操作性，各地具體情況不同，相關(guān)的規(guī)定也有所差別。房屋拆遷涉及的利益較大，承租人在遇到房屋拆遷時(shí)最好能尋求專業(yè)律師的幫助，及早找到解決房屋拆遷爭議的辦法。