一、如何提前解除房屋租賃合同不違約

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。其實(shí)，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)?？墒钦l能保證協(xié)商一致呢？這就需要我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同之初就做好準(zhǔn)備工作。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：

（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；

（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

其實(shí)，除了上述事先約定的方法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對(duì)方協(xié)商。但是生活是變化萬千的，如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就會(huì)接受，遇到難纏的對(duì)手，也許還會(huì)陷入糾紛。

二、解除房屋租賃合同通知書怎么寫

《解除租賃合同確認(rèn)書》范本

xx先生（女士）：

我與你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號(hào)xx區(qū)xx號(hào)樓（具體門牌號(hào)）的

房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。

望收函后10 日內(nèi)，遷出該房屋。

否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。

特此通知!

出租人：

日期：

以上就是對(duì)“如何提前解除房屋租賃合同不違約，解除房屋租賃合同通知書怎么寫”的具體解答，希望能對(duì)您有所幫助。但是生活總是有小風(fēng)險(xiǎn)，小意外，因此一旦出現(xiàn)問題，不要“病急亂投醫(yī)”，還是咨詢律師的意見比較穩(wěn)妥。相信他們豐富的法學(xué)知識(shí)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，必定能夠達(dá)到“藥到病除”的效果。