一、購房糾紛有哪些

1、銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。

2、商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房價款。

3、開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃，交付到消費者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。

4、劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購房者居住。

5、購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達(dá)成一致，寧可不簽。

二、如何解決購房糾紛

購房糾紛主要集中在逾期交房違約金，面積縮水，交房時與最初承諾不一致等問題。根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決購房糾紛的主要途徑有以下幾條：

1、協(xié)商解決。

由當(dāng)事人雙方在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2、調(diào)解。

在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，如房管局、工商局等相關(guān)部門，促成糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。

3、仲裁。

糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)或仲裁人，由該仲裁機關(guān)或仲裁人依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議。

4、訴訟。

雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議。

以上就是“購房糾紛有哪些”以及“如何解決購房糾紛”的全部內(nèi)容，希望對大家有幫助。綜合來看，針對購房過程中的糾紛，大致呈現(xiàn)出這樣的一個特點：糾紛量多，標(biāo)的額小，訴訟成本高，更多通過協(xié)商方式解決。因此，建議購房者在遇到糾紛時與開發(fā)商協(xié)商解決，或者請律師陪同與開發(fā)商協(xié)商。購房過程中應(yīng)保存好書面憑證，以免缺乏證據(jù)，無力維權(quán)。