一、購房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容

1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；

2、總價款、付款方式、付款時間、付款期限、付款比例等；

3、使用面積、建筑面積（其中實際建筑面積、公用分攤面積應(yīng)分別標明）；

4、稅費：包括稅費名稱、稅費比率、稅費額度、稅費的具體支付方式；

5、商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；

6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；

7、發(fā)生設(shè)計變更的約定；

8、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；

9、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

10、合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的處理方式；

11、違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)明確、細致說明，特別是在交付期限、面積、工程質(zhì)量等方面更應(yīng)詳細，以免日后發(fā)生糾紛時對自己不利。

二、如何避免購房合同陷阱

1、慎簽認購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質(zhì)，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。

2、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟條件優(yōu)越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風(fēng)險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%……等等。

以上就是“購房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容”以及“如何避免購房合同陷阱”的全部內(nèi)容，希望對正簽訂購房合同和準備買房的消費者有所幫助。購房合同中條款頗多，開發(fā)商往往設(shè)置很多格式條款，減少自己的義務(wù)?？傊彿咳艘獔猿趾烷_發(fā)商簽訂國家公布的最新購房合同示范文本，不要簽署開發(fā)商單方面起草的合同。必要時，請專業(yè)律師審查一下合同內(nèi)容。