一、購(gòu)房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容

1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；

2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、付款期限、付款比例等；

3、使用面積、建筑面積（其中實(shí)際建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)明）；

4、稅費(fèi)：包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)比率、稅費(fèi)額度、稅費(fèi)的具體支付方式；

5、商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；

6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；

7、發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；

8、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；

9、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

10、合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的處理方式；

11、違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)明確、細(xì)致說(shuō)明，特別是在交付期限、面積、工程質(zhì)量等方面更應(yīng)詳細(xì)，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。

二、如何避免購(gòu)房合同陷阱

1、慎簽認(rèn)購(gòu)書

在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書沒(méi)有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒(méi)有法律約束力的“意向書”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

2、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實(shí)踐中有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款的購(gòu)房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購(gòu)房人也樂(lè)于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)爛尾，購(gòu)房人極有可能血本無(wú)歸。因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來(lái)被“套牢”。如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%，簽約后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%……等等。

以上就是“購(gòu)房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容”以及“如何避免購(gòu)房合同陷阱”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)正簽訂購(gòu)房合同和準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者有所幫助。購(gòu)房合同中條款頗多，開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置很多格式條款，減少自己的義務(wù)?？傊?gòu)房人要堅(jiān)持和開(kāi)發(fā)商簽訂國(guó)家公布的最新購(gòu)房合同示范文本，不要簽署開(kāi)發(fā)商單方面起草的合同。必要時(shí)，請(qǐng)專業(yè)律師審查一下合同內(nèi)容。