一、認購協(xié)議是不是購房合同

《認購合同》（或者認購書、訂購書、認購協(xié)議等）是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，一般來說屬于預約合同的范疇。但是，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。因此，符合一定條件的認購合同亦可認定為商品房買賣合同。

二、如何簽訂購房合同

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都會要求購房者先簽訂認購協(xié)議，對于認購協(xié)議是不是購房合同這一問題，購房者一定要有明確的認識。如果認購書中規(guī)定了商品房買賣合同的內(nèi)容，就可以認定為購房合同。另外，我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何簽訂購房合同”，購房者在簽訂購房合同時可以參考一下相關內(nèi)容，或者請律師審查一下合同，避免發(fā)生購房合同糾紛。