一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同

《認(rèn)購(gòu)合同》（或者認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等）是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，一般來(lái)說(shuō)屬于預(yù)約合同的范疇。但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，符合一定條件的認(rèn)購(gòu)合同亦可認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、如何簽訂購(gòu)房合同

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同這一問(wèn)題，購(gòu)房者一定要有明確的認(rèn)識(shí)。如果認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定了商品房買賣合同的內(nèi)容，就可以認(rèn)定為購(gòu)房合同。另外，我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何簽訂購(gòu)房合同”，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以參考一下相關(guān)內(nèi)容，或者請(qǐng)律師審查一下合同，避免發(fā)生購(gòu)房合同糾紛。