一、售樓廣告是不是購房合同

根椐最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

將開發(fā)商的廣告內容確定為商品房買賣合同的內容需要三個條件：

1、出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施作出的說明和允諾；

2、該允諾和說明具體確定；

3、對商品房買賣合同的訂立及價格的確定有重大影響。

二、如何簽訂購房合同

第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；

文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。

如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。

以上就是“售樓廣告是不是購房合同”以及“如何簽訂購房合同”的全部內容。購房者要特別注意，售樓廣告是否是購房合同的裁量權在法官，具有相當大的不確定性。一方面要考慮開發(fā)商虛假宣傳的情況，同時也要考慮購房者的判斷能力，作為理性的社會公民，應有理性的判斷，否則應承擔一定的不利后果。如果有疑問，最好咨詢一下專業(yè)的房產糾紛律師，獲取專業(yè)的法律意見。