一、購(gòu)房合同有哪幾種

目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在三種《購(gòu)房合同》。

一是“紙質(zhì)合同”，這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，最好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。

二是“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案；

三是“網(wǎng)簽合同”，網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

二、如何簽訂購(gòu)房合同

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、不要漏項(xiàng)

對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的所標(biāo)注的商品房銷(xiāo)售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫(xiě)，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性。

在現(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者對(duì)此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)出錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有銷(xiāo)售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對(duì)方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫(xiě)進(jìn)去。

3、尋找談判的機(jī)會(huì)

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有許多相關(guān)條款 都是空白的，這需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后填寫(xiě)或補(bǔ)充約定。也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購(gòu)房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。這時(shí)候，購(gòu)房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭(zhēng)，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見(jiàn)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充約定中。否則，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就視為你同意了合同中的條款。

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購(gòu)房合同有哪幾種”以及“如何簽訂購(gòu)房合同”，相信會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的提醒和解釋作用。當(dāng)然如果您所遇到的情形在上面的介紹中沒(méi)有提到的話(huà)，您可以來(lái)電咨詢(xún)律師，律師可以為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。