一、哪些情形可以解除購房合同

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

二、購房合同解除貸款怎么處理

若是期房且未辦理抵押登記前，買受人與開發(fā)商解除了商品房買賣合同，開發(fā)商返還購房款，并向銀行承擔(dān)保證的義務(wù)。而根據(jù)《商品房司法解釋》第24條的規(guī)定，于此同時(shí)，開發(fā)商亦可向銀行以書面通知的方式，向銀行行使保證合同的解除權(quán)，從而免除保證責(zé)任。

若房屋已經(jīng)交付過戶，開發(fā)商與銀行之間的擔(dān)保關(guān)系表現(xiàn)為買受人未能按期還款，開發(fā)商承擔(dān)回購責(zé)任。但在商品房買賣合同解除之后，買受人與開發(fā)商發(fā)生互相返還的法律后果。開發(fā)商若想注銷回購房產(chǎn)的抵押登記，可向銀行主張解除擔(dān)保貸款合同，并將返還的購房款優(yōu)先支付買受人所欠按揭款。如果有剩余，才返還給買受人；如果余額不足，則應(yīng)與買受人就不足部分向銀行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

以上就是“哪些情形可以解除購房合同”以及“購房合同解除貸款怎么處理”的全部內(nèi)容，購房者可以了解一下。知道解除購房合同的正當(dāng)合法理由，乃至熟悉買房人在什么情況下有權(quán)單方行使合同解除權(quán)，對(duì)于買房人維護(hù)自身的合法權(quán)益就有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。如果購房者還有疑問，最好咨詢一下專業(yè)律師，把您遇到的具體情形向律師闡述一下，獲取專業(yè)的法律意見。