一、房屋優(yōu)先購買權(quán)是什么

房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。

房屋的優(yōu)先購買權(quán)是承租人基于租賃關(guān)系而依法享有的特別優(yōu)先權(quán)。對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，考慮到了承租人對房屋長期、穩(wěn)定的需求，而對動(dòng)產(chǎn)一般沒有類似的需求。房屋承租人成立優(yōu)先購買權(quán)須符合以下兩個(gè)條件：

（一）出租人出賣房屋發(fā)生在租賃合同的持續(xù)期間，即合同成立之后，終止之前因房屋租賃合同是諾成合同，因此承租人的優(yōu)先購買權(quán)是房屋租賃合同訂立后就產(chǎn)生，而不是房屋交付使用后才產(chǎn)生。

（二）承租人提供的條件，與第三人（買受人）向出租人提供的條件相等。訂立買賣合同的同等條件，一般是指可以提供同等的價(jià)格。

二、房屋優(yōu)先購買權(quán)有無限制條件

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定?！逗贤ā芬?guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。在實(shí)踐中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

（一）優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時(shí)。

（二）出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。

（三）優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

（四）承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

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