購房者與開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買賣合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，并不意味著購房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位買賣雙方所進(jìn)行的房屋買賣行為的一部分，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個完整的房屋買賣過程才告結(jié)束。

一、不能取得房產(chǎn)證時受限制的權(quán)利

只有經(jīng)過房屋主管部門，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果購房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會因?yàn)榇诵袨檫`反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈梢?guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的惟一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將血本無歸，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、無法部分改建所購房屋。

6、在土地使用期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

二、不能辦理房產(chǎn)證的原因

在正常情況下，一般辦理房產(chǎn)證的期限應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并入住后的九個月左右的時間內(nèi)辦理完畢。辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來保證的，它不僅是購房者的權(quán)利，也是購房人和開發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購房者權(quán)利的手段，也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴(kuò)大。

2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：

①購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)；②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明；③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價款一定比例的違約金。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證到底有多重要”“沒有房產(chǎn)證的后果有哪些”先關(guān)問題的解答?，F(xiàn)在相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對購房合同的法律地位卻并不了解也不重視，對房屋所有權(quán)的重要性認(rèn)識模糊，建議購房者在遇到不能按期辦證的問題時向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的指導(dǎo)下訂立購房合同，以獲得解決問題的依據(jù)，用法律保障自己的合法權(quán)益，使自己不受損失或少受損失。