一、常見的期房買賣糾紛有哪些？

期房買賣目前在我國成為較為盛行的房屋交易方式，因此糾紛也頻繁出現(xiàn)，目前糾紛主要的表現(xiàn)形式如下：

（一）購房人欠缺擔(dān)保。在商品房預(yù)售交易合同中，開發(fā)商通常僅負(fù)擔(dān)在一定期限內(nèi)完成房屋建造且交付與購房人的義務(wù)，而購房人則須在合同訂立之后交房前給付開發(fā)商一筆為數(shù)不少的價(jià)款。這樣，在開發(fā)商交房前購房人并無依合同法主張拒絕自己價(jià)款給付義務(wù)之可能性。由此可見，商品房預(yù)售交易制度中對購房人權(quán)益之保護(hù)明顯不足。

（二）交易標(biāo)的之不確定性。品房預(yù)售交易合同是當(dāng)事人就正在興建中之房屋所進(jìn)行的交易行為。開發(fā)商負(fù)有在一定時(shí)期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權(quán)并交付購房人。通常情形，在訂立合同時(shí)，購房人據(jù)以參考者，僅為開發(fā)商提供的圖紙、模型或者開發(fā)商提供的“樣品房”。至于房屋完成之實(shí)際面積、建筑材料之品質(zhì)、公共設(shè)施之有無等等問題，購房人無法預(yù)先預(yù)期或預(yù)見。而這些問題往往是購房人決定是否進(jìn)行交易時(shí)之重要因素。還有開發(fā)商事后亦可變更設(shè)計(jì)、增加公用面積，工藝變更等致使完工交付時(shí)房屋不符合訂立合同時(shí)之約定。

（三）履行周期長，不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)較多。般之買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。而在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋建成竣工需很長時(shí)間，有的達(dá)二至三年。在房屋建造過程中，開發(fā)商本身之履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化。此外，經(jīng)濟(jì)環(huán)境，建筑材料市場價(jià)格等也可能在訂立合同后影響房屋之竣工和交付。１０年前的爛尾樓至今猶存，只是當(dāng)時(shí)沒有期房按揭貸款，損失的是投資人。

（四）權(quán)利沖突多，購房者的權(quán)利缺乏保證。在房屋交付之前，也就是買受人取得房屋所有權(quán)之前，有施工單位的法定抵押權(quán)、還有銀行等金融機(jī)構(gòu)對在建工程或者土地使用權(quán)的抵押權(quán)，只有前兩者的權(quán)利實(shí)現(xiàn)之后，才能實(shí)現(xiàn)完整的房屋所有權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移。在目前的法律框架之下，買受人的權(quán)益缺乏有效的法律保障。

二、如何防范期房買賣風(fēng)險(xiǎn)？

（一）注意審查樓盤的具體信息，如開發(fā)商的“五證”即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證等信息。

（二）購房過程中一定要注意合同的簽訂。購房時(shí)要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在合同中雙方應(yīng)對交房時(shí)間、應(yīng)付價(jià)款總額、房屋面積誤差以及質(zhì)量問題等進(jìn)行詳細(xì)的約定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

上文就常見的期房買賣糾紛有哪些以及如何防范期房買賣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了大致的介紹。看到這里，想必您對期房買賣的相關(guān)問題也有了一定的了解。期房買賣是我國目前主流的交易方式，期房可以使購房者不用一下就承擔(dān)太大的經(jīng)濟(jì)壓力，對開發(fā)商回籠資金也有所幫助，但是同時(shí)也產(chǎn)生了不少糾紛，因此，購房者在購買期房前應(yīng)對相關(guān)糾紛以及防范方式有所了解才行。若您對此還有任何疑問，不妨向?qū)Ｈ耸俊慨a(chǎn)律師咨詢。