一、購(gòu)房者如何購(gòu)買(mǎi)商品房

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)到心儀的住房后，裝修和后續(xù)的物業(yè)問(wèn)題也十分重要。因此，在第一步中買(mǎi)家務(wù)必挑準(zhǔn)、挑對(duì)可靠的樓盤(pán)社區(qū)。

二、買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么

1、區(qū)分自主還是投資

如果是投資性購(gòu)房，剔除房產(chǎn)本身增值帶來(lái)的投資溢價(jià)，僅從租售比的角度出發(fā)，現(xiàn)在普通房產(chǎn)的租金回報(bào)率在3%左右，效益較低，個(gè)人認(rèn)為可以適當(dāng)放緩?fù)顿Y的步伐。但如果是剛需一族，等著房子結(jié)婚或者家里人口增加急需換房，則房產(chǎn)作為生活的必需品，現(xiàn)在出手倒也未必不可。

2、盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商

選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。在經(jīng)濟(jì)下行周期或者房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，出現(xiàn)的爛尾樓多是小開(kāi)發(fā)商實(shí)力不濟(jì)、資金出問(wèn)題產(chǎn)生的，而品牌開(kāi)發(fā)商則相對(duì)有保障。品牌地產(chǎn)企業(yè)不僅是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、賣(mài)房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，從這個(gè)角度來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)物業(yè)的保值升值較有把握。

隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行、樓市熱度下降，不少開(kāi)放商都加大了優(yōu)惠力度。想買(mǎi)房子的朋友應(yīng)事先了解一下購(gòu)房者如何購(gòu)買(mǎi)商品房以及買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么，確保買(mǎi)房過(guò)程順利。另外，今年以來(lái)，很多銀行一級(jí)分行沒(méi)有房貸投放指標(biāo)了，此購(gòu)房者在決定買(mǎi)房的時(shí)候也一定要重點(diǎn)考慮房貸利率，盡量多去咨詢不同的銀行房貸政策，或者咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，爭(zhēng)取較低的房貸利率，減輕還貸壓力。