一、購買商品房如何查驗五證兩書

商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。目前市場上銷售的大部分是期房，根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該項目的“五證”、“兩書”。“五證”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》；“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

商品房預售許可證應當載明下列內容：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預售許可證編號；

（三）預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；

（四）發(fā)證機關和發(fā)證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/p>

按照《轉讓管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。

二、購買商品房應注意什么

1、不輕信口頭宣傳和承諾。

2、查驗商品房項目的建設手續(xù)。

3、查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

4、審慎購買“鄉(xiāng)產權”（又稱小產權房）。

5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產行政管理部門辦理合同備案；購房者可直接到房地產行政管理部門辦理預告登記。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，初次買房，大多購房者對購房不是很了解。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購買商品房如何查驗五證兩書”以及“購買商品房應注意什么”，希望對大家有幫助。對于初次買房的年輕人來說，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。如果在購房過程中遇到了問題，可以來電咨詢律師。