一、二手房交易有哪些常見的風險？

（一）利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款；

（二）利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙；

（三）利用購房貸款程序騙取交易房屋

目前貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易房屋。一種是，施騙者謊稱貸款購房，先向出賣人支付一少部分購房款后，要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失；另一種是，施騙者貸款購房是真實的，交易房屋辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請辦理抵押貸款，當銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時交易房屋已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無法追回自己的房屋，也未得到購房款；

（四）中介公司違規(guī)操作造成交易風險

在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟損失。

二、如何防范二手房交易風險？

（一）確認房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性。

（二）維修基金。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

（三）物業(yè)費用。水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當時，及時結(jié)清各項費用。

（四）明確付款方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。

（五）約定何時遷戶。按照通常的交易習慣，賣方應(yīng)當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當采取慎重的態(tài)度。

（六）約定違約責任。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

（七）補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

以上就是對二手房交易有哪些常見的風險，如何防范二手房交易風險的具體介紹，希望對您有所幫助。如果您還有其他的疑問，不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們豐富的經(jīng)驗一定能為您的利益保駕護航。