一、購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么問題

購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意房屋質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意以下四個(gè)方面的問題：

1、購(gòu)買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。或者在二手房買賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、房屋出售人一房?jī)少u，或者一房多賣。有購(gòu)房者購(gòu)買了一套二手房，準(zhǔn)備支付購(gòu)房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

3、房屋有瑕疵，或者有質(zhì)量問題。二手房大多經(jīng)過了數(shù)年的使用期，潛在問題都已經(jīng)暴露出來，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過街坊鄰里了解。

4、中介不誠(chéng)信。許多中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。

二、二手房買賣合同無效該怎么辦

導(dǎo)致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。處理方式主要有三種情況：

1、在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款的規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;上述幾種情況，賣方二手房房屋都未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）款規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。買賣雙方的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此應(yīng)認(rèn)定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭(zhēng)議的。

2、雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購(gòu)買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

3、轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

以上就是本文對(duì)“購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么問題，買賣合同無效該怎么辦”的一些介紹。我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時(shí)，可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。