一、什么是房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

二、房屋抵押貸款要注意哪些問題

（一）申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件。

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

（二）申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

（三）房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？

房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

(四）房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

（五）房產(chǎn)抵押貸款的還款方式

1、對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；

2、對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。

（六）辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用

物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收?。?、保險費（境外人士還需公證費）。

（七）申請房產(chǎn)抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請

2、銀行調(diào)查、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4、辦理抵押登記及購買保險

貸款發(fā)放

6、借款人按合同約定按期還款

7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記

（八）辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領(lǐng)證需要多長時間？

辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

（九）共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押

共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

以上就是對“什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋抵押擔保貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規(guī)避風險，最好帶上專業(yè)律師。