房產(chǎn)證相當(dāng)于的二手房的質(zhì)?？ǎ瑳](méi)有房產(chǎn)證就不知道買(mǎi)的二手房是否合乎法律規(guī)定，那到底沒(méi)房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎，買(mǎi)到這樣的二手房該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證？這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一為您講述，
一、沒(méi)房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎
只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，經(jīng)過(guò)公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購(gòu)買(mǎi)呢？
其實(shí)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購(gòu)買(mǎi)的，合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定所有權(quán)人不是購(gòu)房者，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購(gòu)房人一定要樹(shù)立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。
二、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證
1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。 因?yàn)槠醵愂欠课萁灰最~的1．5%，所以過(guò)戶(hù)費(fèi)用還是需要不少費(fèi)用。
通過(guò)上文大家知道了“沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能不能買(mǎi)”以及“如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證”的問(wèn)題，實(shí)踐中沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有很多，因?yàn)橛械氖前唇屹I(mǎi)的房子，房產(chǎn)證可能抵押在銀行，這樣的房子不是不能買(mǎi)，只不過(guò)手續(xù)比較復(fù)雜。所以在買(mǎi)這樣的房子之前最好先問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律師，看看二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？如果發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也可求助于專(zhuān)業(yè)的律師。
