一、買方逾期付款能否解除購(gòu)房合同

房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。

這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說(shuō)房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。

如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。

二、二手房買賣糾紛咋解決

1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟：訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。

二手房交易糾紛頻發(fā)，有因?yàn)橘u方原因引起的，也有買方導(dǎo)致的，我們常見(jiàn)的是賣方不給辦理過(guò)戶而引發(fā)的糾紛，而買方就是逾期付款引發(fā)的糾紛了。上文中也告訴了大家“買方逾期付款能否解除購(gòu)房合同”以及“如何解決二手房買賣糾紛”，實(shí)踐中糾紛的解決需要雙方先協(xié)商，不過(guò)不論是哪一種解決方式都需要保存相關(guān)證據(jù)，否則即使是訴訟也無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。而對(duì)于證據(jù)的收集不妨請(qǐng)教專業(yè)的律師或者請(qǐng)律師幫忙收集，否則很有可能觸犯別人的合法權(quán)益。