一、房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方的基本信息，抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯(lián)系方式；

（二）主債權的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值，具體價值可以請專業(yè)的評估機構進行評估；

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任，即房屋由哪一方管理并承擔管理責任；

（六）債務人履行債務的期限即應在何時歸還抵押貸款；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。

二、簽抵押合同要注意哪些問題？

（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應明確：被擔保人的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；抵押擔保的范圍；其他需約定事項，如由抵押權人代管房產(chǎn)證等；

（二）抵押人只能對其所有或依法有權處分的房屋和其他地上定著物設立房屋抵押、所有權、使用權有爭議的房屋及依法被扣押、查封、監(jiān)管的房屋不能作抵押；

（三）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押；

（四）要考慮擬抵押的房屋是否有重復抵押的情形，如有重復抵押只能在已抵押后剩余的價值范圍內(nèi)決定是否接受抵押；

（五）房屋抵押必須到當?shù)胤抗懿块T進行登記，從而使抵押權能有效對抗第三人，確保抵押權人優(yōu)先受償權的實現(xiàn)；

（六）抵押權人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關保險，并且要做好科學評估，防止不足額抵押出現(xiàn)，防范抵押風險。

上文就房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容以及簽抵押合同要注意哪些問題做了大致的介紹。房屋抵押合同是約束抵押關系雙方的一道枷鎖，可以有效維護雙方當事人的合法權益，預防可能出現(xiàn)的風險，防止日后產(chǎn)生糾紛，因此，各位讀者在遇到類似情況時一定要充分注意抵押合同。若您對此還有疑惑，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。