一、如何認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同

所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，一般會探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價(jià)原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處

二、陰陽合同糾紛怎么處理

如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時(shí)要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：

（一）法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責(zé)任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

（二）即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

（三）行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。

中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認(rèn)定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險(xiǎn)簽訂陰陽合同，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

以上內(nèi)容就是有關(guān)于“如何認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同”以及“陰陽合同糾紛怎么處理”，在實(shí)踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的，因?yàn)榭梢员苊獠糠侄愘M(fèi)，可是這樣的合同容易引發(fā)糾紛，有時(shí)候甚至?xí)徽J(rèn)定為無效的購房合同。作為購房者最好先了解下，二手房陰陽合同是否有效，在簽訂這樣的合同時(shí)需注意什么。您可以通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，也可以請律師陪同簽訂購房合同。